建發·澐山境(中山火炬區)

• 院墅無界 敢為先河

• 火炬首個 精奢四代 空中浮島著作

• 澐上實景樣板盛大開放 歡迎品鑒

火炬建發・傳承敢為人先精神

火炬建發成立於1999年，是中山火炬開發區擁有最大資產的區屬國有企業，作為中山火炬的國企脊樑，扎根火炬高新區27載，深度參與每一寸土地的生長。

火炬建發【房地產開發、城市運營、民眾片區開發】三大業務板塊，從產業園區到品質住區，從五星級酒店到省級康養中心。

完美金鷹廣場

火炬建發在原有的國標好房子基礎上全面升級，首度提出「五好生活體系」的概念，打造五好生活體系，以好產品、好配套、好環境、好服務、好社區五大體系為核心，不只是居住空間，更是為精英家庭定制的全維革新好生活。

與城市同長，與時代共振，火炬建發，敢為先行者。

興中道唯一在販售住宅，價值無可限量

2026 年，火炬建發攜首座四代宅作品澐山境立序火炬，以顛覆性人居理念，開啟區域居住全新篇章。

深中通道疊加深江鐵路、城際軌道、跨市政務「深中通辦」配套落地，中山全面接入灣區一小時生活圈

灣區科創核心 火炬價值引擎

• 中山被確立為珠江口兩岸融合發展的戰略支點，明確省級核心戰略深中一體化發展。

火炬高新區2025年GDP近588億元，常年穩居全市第二，中山超四成高新企業聚集於此

，雙城同城化進入深度兌現期，火炬憑藉成熟產業載體、完善城市配套，大灣區的產業、企業、高端人才在此落地匯聚，紅利持續縱深兌現。

區位地圖

一脈博愛路，城市發展黃金主軸，串聯石岐老城、東區政務 CBD、火炬產業新城三大核心板塊，頂級商業、政務、教育、交通資源均於博愛路主軸上星布，一路執掌的城市核心資源。

「環灣向東、東承深圳」作為永久城市發展主線，是中山長期不變的城市頂層戰略，而火炬穩居東部發展核心，選擇火炬，才是真正的城市中心。

低密墅區·山水厚蘊的豪宅基底

澐山境既承接了凱茵豪宅區，享受長江水庫的原生態，同時緊靠中山的城市主軸博愛路

維精粹生活圈 與灣區隨心往來

1. 極速交通：據守深中通道火炬出口，無縫串聯廣深沿江高速、中開高速，博愛路、逸仙路、南外環三大城市主幹道交匯，世界快速通達

2. 醇熟商圈：富逸城、遠洋大信、太陽城、凱茵四大商圈環伺，繁華咫尺盡享

3. 政務核心：中山市博覽中心行政服務中心，高效執掌城市資源

4. 近優教育：紀中三鑫凱茵學校、中山紀雅學校、博凱小學等名校環繞，幼小初全段覆蓋

5. 健康醫療：火炬開發區人民醫院、中山人民醫院新院區護航，全週期健康保障

雲山浮島·敢為突破恭迎入畫

東方意蘊的澐上院墅-以中山「敢為人先」的城市精神為底色，取石濤《雲山圖》的東方美學意境。

火炬建發以敢為突破的匠心打造澐山境，把傳世山水畫境化作可居可感的日常，成就一幅可觸摸、可栖居的澐上東方人居畫卷。

創新抬板式立體設計，將居住層整體抬升，隔絕地面喧囂與潮氣，同時為公區釋放更多空間，實現視野上的廣闊舒展與日常的靜謐舒適。

「光境·浮岛」的美学地标

• 大面積玻璃光幕消解建築邊界，引自然光影入室；

• 奇偶錯層空中院墅，約6米挑高設計，將院落生活搬至雲端，實現「戶戶有花園」的四代居住理想。

  
  
  
  

  

  

「樂境·隱奢」的禮儀盛境

約 983 ㎡藝術商街，下樓即享的黃金生活圈；星級車馬廳入戶，風雨無阻尊享歸家儀式

下沉式高端會所，涵蓋會客書吧、健身空間

兒童樂園、VIP 商務室等多元功能

架空層泛會所延伸生活場景，打造全齡段、全天候的鄰里社交與休閒空間。

無界院墅· 空中棲居浮島著作

以Y字形梯間配合法線錯位設計，從根源拉大樓棟間距，弱化戶間對視

建面約119㎡四房兩廳兩衛

一梯一戶私屬光廳，歸家即享尊崇儀式感 ，約17.1米南向巨幕面寬，LDKB一體化格局，客餐廚與空中花園無縫銜接

270°全景艙主臥套房，三面環景，將雲山風光盡數納入窗內，媲美頂豪居住體驗。

建面約109㎡四房兩廳兩衛

L型浮島全景花園

私屬電梯前廳，拓展居家收納邊界。南向5開間全明佈局，空間尺度媲美市面130㎡產品。

私屬電梯前廳，拓展居家收納邊界。南向5開間全明佈局，空間尺度媲美市面130㎡產品。

建面約89㎡四房兩廳兩衛

類一梯一戶尊崇入戶，小戶型也有儀式感。

南向四開間全明通透，無暗房無死角。約6.5米闊景陽台，可隨心改造書房、休閒區

主臥270°光幕飄窗，約3米朗闊層高，適配家庭全週期成長需求。